CAP PROJETS
Immobilier
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Dans l’investissement locatif le choix doit toujours être fait non pas sur le prix d’acquisition ou le gain fiscal, mais sur la qualité du bien, son emplacement et surtout la réalité du marché locatif. En effet il y a pénurie de biens locatifs mais pas n’importe où ! On a vu « fleurir » un peu partout des opérations immobilières dont la construction ne reposait sur aucune réalité économique tangible et qui ont été vendues à grand renfort d’arguments fiscaux !
Cela ne veut pas dire que les programmes en dehors des grosses agglomérations ne sont pas viables, au contraire, mais dès lors ils doivent avoir une justification vérifiable.
CAP SUR L’IMMOBILIER
Dans le volet immobilier de notre offre patrimoniale nous avons mis en avant toute notre expérience et notre savoir faire pour tirer le meilleur profit des divers produits dans le cadre des lois fiscales en vigueur :
Loi PINEL / PINEL OUTRE MER
Loi Girardin IS
LMP / LMNP
Loi Girardin
Loi Malraux
Monuments Historiques
Ne se limitant pas à une simple sélection parmi les lois fiscales CAP PROJETS à analysé tous les dispositifs pour les rendre accessibles au plus grand nombre en maintenant le principe des quatre paramètres gagnants :
Un bon support immobilier
Quatre critères vont guider notre choix :
Le choix du promoteur, reconnu pour sa qualité et sa fiabilité ;
Le prix du m², qui est impérativement celui du marché ;
La rentabilité locative, qui doit être suffisante ;
L’environnement immédiat, qui doit être évolutif et de qualité.
Des revenus garantis
Tout est pensé pour optimiser votre opération :
La gestion confiée à des professionnels de l’administration de biens :
Vous n’effectuez aucune démarche de recherche de locataires.
Des garanties et assurances locatives étendues,
Vous êtes assuré contre les impayés et l’absence de locataires.
Des économies d’impôts
Défiscaliser ne doit pas être un but mais un bon moyen :
Pour maximiser vos gains de manière intelligente.
Une utilisation optimale des lois fiscales en vigueur :
Pour vous permettre de payer moins d’impôts.
Un financement de qualité
Le choix d’un financement adapté et sur mesure :
Il vous permet d’augmenter la rentabilité de votre opération.
Un effort d’épargne tenant compte de votre budget :
Il vous permet de réaliser vos projets sans grever vos finances.
Par conséquent il apparaît comme évident que le choix du support tout comme sa localisation revêtent une importance capitale dans la réalisation d’une bonne opération financière et fiscale. Il convient aussi de manier les lois fiscales avec précaution pour éviter toute mauvaise surprise et l’assistance d’un bon gestionnaire de patrimoine est dès lors loin d’être superflue.
Toujours est-il que l’immobilier locatif permet à tout investisseur de se constituer, à moindre frais, un patrimoine qui peut être conséquent en fonction des capacités financières et fiscales de chacun. Le recours au crédit et le mode de financement est un des leviers incontournable de l’opération et nécessite une réflexion approfondie.