CAP PROJETS
Le marche immobilier et locatif Mahorais
À la une
Réduction fiscale 2019
Être dans les TMI 30% – 41% et 45%
Payer plus de 6 000 € d’impôts
Durée minimum location :
– 6 ans en location
Réduction plafonnée a 300 000 € étalée sur 6 ans ou 9 ans à raison de :
– 23% du cout de revient de l’acquisition sur 6 ans
– 29% du cout de revient de l’acquisition sur 9 ans
Louer dans les 12 mois après la DAT ou de la livraison
Loyers et ressources locataires plafonnés.
ATOUTS :
– Créer ou compléter un patrimoine
– Se constituer
un capital
– Préparer sa retraite
– Protection familiale
Pourquoi investir sur l’île de MAYOTTE ?
HAMAHA VILLE NOUVELLE
A PEINE ACHETE C’EST LOUE
C’EST L’ECOLE QUI AMENE LA CLIENTELE
TOUT LE MONDE EST VENU D’UN COUP
RETROUVEZ LE DOSSIER DE PRESSE
DU PETROLE A 500 KM DE MAYOTTE SUR JUAN DE NOVA
Crise du logement
MAYOTTE DANS LA CRISE
RETROUVEZ L’ARTICLE DE PRESSE DU 09/09/2008
DEPARTEMENT DE FRANCE EN 2012
EXAMEN DU SENAT LE 25 NOVEMBRE 2008
RETROUVEZ LE RAPPORT PRESENTE
COMMUNIQUE DE PRESSE DE L’ELYSEE DEPARTEMENTALISATION 2012
RETROUVEZ L’ARTICLE DE PRESSE DU 19/12/2009
SCELLIER DOM TOM A MAYOTTE
LE DISPOSITIF SCELLIER ETENDU A MAYOTTE
RETROUVEZ L’ARTICLE DE PRESSE DE MAYOTTE ECO
Transport Aérien PARIS – MAYOTTE en directe
CORSAIR coiffe au poteau AIR AUSTRAL et AIR FRANCE qui avait prévue la ligne en janvier 2010
RETROUVEZ L’ARTICLE DE PRESSE
(source Mayotte Hebdo du 1er Avril 2009)
Le Marché Locatif
Si nous prenons les chiffres officiels de la Chambre du Commerce et de l’Industrie, associés à ceux de l’INSEE, c’est bien un manque de plus de 2 000 logements qui se reporte d’année en année sans jamais être comblé et ce en raison de l’afflux régulier de nouveaux arrivants.
Mayotte a une population très jeune. En 2007, date du dernier recensement, la population était de 186 452 habitants, contre 160 262 habitants en 2002.
Compte tenu du faible nombre de livraison, seulement 150 logements collectifs neufs livrés chaque année avec 350 nouvelles familles arrivant pour vivre sur l’île, c’est un véritable parcours du combattant pour trouver un logement.
LES LOYERS ET L’OPTION FISCALE
Aujourd’hui le marché locatif Mahoré est relativement tendu pour les locataires, il est très diffcile de trouver un logement (6 à 8 mois d’attente), les loyers sont donc relativement élevés :
600 € pour un T2
950 € pour un T3
1 150 € pour un T4
Le montant de ces loyers exclut donc immédiatement l’option fiscale “girardin intermediare” où les plafonds des loyers et des ressources sont inapropriés.
Il faut donc utiliser l’option fiscale “Girardin libre” qui nous permet d’avoir à ce jour une rentabilité extraordinaire par rapport aux autres Dom, Tom et Pom.
Effectivement avec un prix n’excédant pas 2900 €/m² et des loyers aussi intéressants, MAYOTTE bénéficie de la meilleure rentabilité possible sur une opération Girardin !!!
Le Libre Choix de l’assureur
Notre analyse pragmatique du marché, est partagée par les assureurs, effectivement peu ou pas de “Turn-over”, pas de loyers impayés car une majorité des locataires sont des fonctionnaires qui gagnent 65% de plus qu’en métropole et de plus l’île est petite et tout ce sait très vite.
C’est pourquoi la Lyonnaise des Garanties, pour un coût 10 fois moins élevé qu’à la Réunion (prime unique de 8 à 10k€ par lot), nous propose un package complet :
Carence locative de 6 mois,
détérioration immobilière,
recours juridique,
vacance locative avec 2 mois de franchise,
loyers impayés,
et sa fameuse garantie de revente,
le tout pour un cout de 4.25% + une prime unique de 890€
Entrez en contact avec notre service commercial