LE MARCHE IMMOBILIER ET LOCATIF MAHORAIS |
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Pourquoi investir sur l'île de MAYOTTE ? |
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C'EST L'ECOLE QUI AMENE LA CLIENTELE TOUT LE MONDE EST VENU D'UN COUP RETROUVEZ LE DOSSIER DE PRESSE pour le télécharger, cliquez ici
DU PETROLE A 500 KM DE MAYOTTE SUR JUAN DE NOVA Pour télécharger l'article, cliquez ici |
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Crise du logement |
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MAYOTTE DANS LA CRISE RETROUVEZ L'ARTICLE DE PRESSE DU 09/09/2008 |
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DEPARTEMENT DE FRANCE EN 2012 |
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EXAMEN DU SENAT LE 25 NOVEMBRE 2008 RETROUVEZ LE RAPPORT PRESENTE pour le télécharger, cliquez ici
COMMUNIQUE DE PRESSE DE L'ELYSEE DEPARTEMENTALISATION 2012 RETROUVEZ L'ARTICLE DE PRESSE DU 19/12/2009 |
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SCELLIER DOM TOM A MAYOTTE
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| LE DISPOSITIF SCELLIER ETENDU A MAYOTTE RETROUVEZ L'ARTICLE DE PRESSE DE MAYOTTE ECO Pour le télécharger, cliquez ici |
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Transport Aérien PARIS - MAYOTTE en directe |
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| CORSAIR coiffe au poteau AIR AUSTRAL et AIR FRANCE qui avait prévue la ligne en janvier 2010 RETROUVEZ L'ARTICLE DE PRESSE
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Le Marché Locatif |
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Si nous prenons les chiffres officiels de la Chambre du Commerce et de l’Industrie, associés à ceux de l’INSEE, c’est bien un manque de plus de 2 000 logements qui se reporte d’année en année sans jamais être comblé et ce en raison de l’afflux régulier de nouveaux arrivants.
Mayotte a une population très jeune. En 2007, date du dernier recensement, la population était de 186 452 habitants, contre 160 262 habitants en 2002. Compte tenu du faible nombre de livraison, seulement 150 logements collectifs neufs livrés chaque année avec 350 nouvelles familles arrivant pour vivre sur l'île, c'est un véritable parcours du combattant pour trouver un logement.
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LES LOYERS ET L'OPTION FISCALE |
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Aujourd'hui le marché locatif Mahoré est relativement tendu pour les locataires, il est très diffcile de trouver un logement (6 à 8 mois d'attente), les loyers sont donc relativement élevés : 600€ pour un T2 950€ pour un T3 1 150€ pour un T4 Le montant de ces loyers exclut donc immédiatement l'option fiscale "girardin intermediare" où les plafonds des loyers et des ressources sont inapropriés. Il faut donc utiliser l'option fiscale "girardin libre" qui nous permet d'avoir à ce jour une rentabilité extraordianaire par rapport aux autres Dom, Tom et Pom. Effectivement avec un prix n'excédant pas 2900 €/m² et des loyers aussi interressants, MAYOTTE bénéficie de la meilleure rentabilité possible sur une opération Girardin !!! |
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Le Libre Choix de l’assureur
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Notre analyse pragmatique du marché, est partagée par les assureurs, effectivement peu ou pas de "Turn-over", pas de loyers impayés car une majorité des locataires sont des fonctionnaires qui gagnent 65% de plus qu'en métropole et de plus l'île est petite et tout ce sait très vite. c'est pourquoi la Lyonnaise des Garanties, pour un coût 10 fois moins élevé qu'à la Réunion (prime unique de 8 à 10k€ par lot), nous propose un package complet : Carence locative de 6 mois, détérioration immobilière, recours juridique, vacance locative avec 2 mois de franchise, loyers impayés, et sa fameuse garantie de revente, le tout pour un cout de 4.25% + une prime unique de 890€ |
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Pour en savoir plus |
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girardin mayotteRéduction fiscale 2019
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