LE MARCHE IMMOBILIER ET LOCATIF DE NOUVELLE CALEDONIE

  

 loi-girardin Le Marché Locatif  loi-girardin

LES LOYERS ET L'OPTION FISCALE 

 loi-girardin Le libre choix de l'assureur
 

Pourquoi investir sur l'île de NOUMEA ?

L'île de Nouméa, qui grâce à ses nombreuses richesses en minerai (le Nickel 20 à 40% des réserves mondiales, le Cobalt...), et aussi au tourisme, bénéficie d'un taux de croissance très enviable (4 à 5% chaque année).
Nouméa connait aujourd'hui le plein emploi et cherche à se développer au regard de la demande de logements en constante croissance, en témoigne la création de l'agglomération du Grand Nouméa (Nouméa, Dumbea, Mont-Doré, Païa: 120 000 hab) et un taux d'accession à la propriété record (environ 80%).

Dumbea sur Mer, et le quartier trés résidentiel de Pointe à la Dorade, font partie de la nouvelle ville en plein essor qui voit s'ériger de nouvelles infrastructures et services pour faire face à ce développement (un lycée en forme de voilier, le plus important de l'île, un CHU, qui va créer plus de 3 500 emplois, le plus grand du pacifique, et de nombreux commerces et habitations principales).

Avec une demande de logements exponentielle, investir sur le Grand Nouméa c'est s'assurer de la pérennité de de son patrimoine.


 SCELLIER DOM TOM A NOUMEA

 
 LE DISPOSITIF SCELLIER ETENDU A NOUMEA

 RETROUVEZ L'ARTICLE DE LOI D'OUTRE MER DU 27 MAI 2009

Pour le télécharger, cliquez ici
 

Le Marché Locatif

 
Si nous prenons les chiffres officiels de la Chambre du Commerce et de l’Industrie, associés à ceux de l’INSEE, c’est bien un manque de plus de 8 000 logements qui se reporte d’année en année sans jamais être comblé et ce en raison de l’afflux régulier de nouveaux arrivants.

NOUMEA a une population sans cesse grandissante. En 2007, date du dernier recensement, la population était de 90 000 habitants dans la commune de Nouméa et de 120 000 habitants pour le grand Nouméa (Nouméa, Dumbea, Mont-Doré, Païa: 120 000 hab) avec un taux d'accession à la propriété record sur les programmes neufs (environ 80%).

Compte tenu du faible nombre de livraison, seulement 150 logements collectifs neufs livrés chaque année avec 500 nouvelles familles arrivant pour vivre sur l'île, c'est un véritable parcours du combattant pour trouver un logement.

LES LOYERS ET L'OPTION FISCALE 

Aujourd'hui le marché locatif est relativement tendu pour les locataires, il est très diffcile de trouver un logement (6 à 12 mois d'attente), les loyers sont donc relativement élevés :

750€ pour un T2

1 150€ pour un T3

1 350€ pour un T4

Le montant de ces loyers exclut donc immédiatement l'option fiscale "girardin intermediare" où les plafonds des loyers et des ressources sont inapropriés.

Il faut donc utiliser l'option fiscale "girardin libre" qui nous permet d'avoir à ce jour une rentabilité extraordianaire par rapport aux autres Dom, Tom.

Effectivement avec un prix n'excédant pas3 100€/m² et des loyers aussi interressants, DUMBEA bénéficie de la meilleure rentabilité possible sur une opération Girardin !!!

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Le Libre Choix de l’assureur

 

Notre analyse pragmatique du marché, est partagée par les assureurs, effectivement peu ou pas de "Turn-over", pas de loyers impayés car une majorité des locataires sont des fonctionnaires qui gagnent 65% de plus qu'en métropole et de plus l'île est petite et tout ce sait très vite.

c'est pourquoi la Lyonnaise des Garanties, pour un coût 10 fois moins élevé qu'à la Réunion (prime unique de 6 à 10k€ par lot), nous propose un package complet :


                                                                                                                                      Carence locative de 6 mois,

                                                                                                                                        détérioration immobilière,

                                                                                                                                                recours juridique,

                                                                                                                      vacance locative avec 2 mois de franchise,

                                                                                                                                                  loyers impayés,

                                                                                                                                 et sa fameuse garantie de revente,

le tout pour un cout de 4.25% + une prime unique de 890€

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